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4月11日訊(記者馬祚波)樓市“銀四”尚未過(guò)半，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，南京二手房的熱度有所降溫。記者從我愛(ài)我家（000560）南京研究院的最新統(tǒng)計(jì)中了解到，4月首周南京二手房交易量為2230套，連續(xù)兩周呈下降趨勢(shì)，而且房主們的掛牌報(bào)價(jià)也在持續(xù)走低。

“一方面，這是由于清明節(jié)假期的影響，相當(dāng)于減少了一個(gè)交易工作日”，該研究院的分析報(bào)告認(rèn)為，另一方面，自今年3月下旬以來(lái)，南京的二手房市場(chǎng)確實(shí)有所降溫，購(gòu)房需求在“金三”集中釋放后開(kāi)始收縮。記者注意到，4月第一周2230套的交易量環(huán)比下降了26.6%，相比今年單周交易量最多的3217套(3月20日-26日)少賣(mài)了近1000套房源。從數(shù)據(jù)上看，目前南京的二手房交易量已經(jīng)回落至今年2月中下旬的水平，不過(guò)仍能保持在2000套以上，預(yù)計(jì)這也會(huì)是“銀四”期間的正常表現(xiàn)。

從區(qū)域上看，南京江寧、浦口仍排名前兩位，成交量分別為401套和352套。環(huán)比來(lái)看，全市九區(qū)的成交量均有所下滑，整體降幅在25-30%之間，六合區(qū)的降幅較大，棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)的減量相對(duì)更少。另?yè)?jù)我愛(ài)我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房新增掛牌量為2207套，環(huán)比減少13.5%，連續(xù)2周回落；新增掛牌房源均價(jià)為33579元/㎡，環(huán)比再降0.4%。從掛牌趨勢(shì)來(lái)看，受成交熱度下滑的影響，業(yè)主們的掛牌積極性也在回落，新增掛牌均價(jià)連續(xù)4周環(huán)比下滑。

市場(chǎng)人士分析指出，經(jīng)歷“金三”的狂飆之后，無(wú)論是新房還是二手房，南京樓市的熱度有所降溫，如上周南京新房的認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)三連降、成交量?jī)蛇B降，買(mǎi)家的心態(tài)逐漸平衡。目前市場(chǎng)上俏銷(xiāo)的房源以改善大戶(hù)型為主打，面積160平方米以上甚至200平方米起步，而剛需產(chǎn)品的選擇面較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈，這對(duì)于剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

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